విషయము

• దశలు
• సంఘం ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు
• చిట్కాలు
• హెచ్చరికలు

ఇతర విభాగాలు

అంచనాలు సాధారణంగా ఇల్లు కొనడంతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి, కానీ అవి ఇతర ప్రయోజనాలకు కూడా ఉపయోగపడతాయి. ఉదాహరణకు, మీరు మీ ఇంటిని రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకుంటే, బ్యాంక్ లేదా తనఖా సంస్థకు ఎల్లప్పుడూ ఒక అంచనా అవసరం. కొంతమంది వ్యక్తులు, ముఖ్యంగా సమీప భవిష్యత్తులో అమ్మకం గురించి ఆలోచిస్తున్న వారు, వారి ఇంటి విలువ ఏమిటో తెలుసుకోవటానికి ఒక అంచనాను ఆదేశించవచ్చు. ఎక్కువ సమయం, తనఖా సంస్థ లేదా బ్యాంక్ వారి స్వంత మదింపుదారుని అందిస్తుంది. అయితే, కొన్నిసార్లు, మీరు ఒకదాన్ని ఎంచుకోవడానికి అనుమతించబడవచ్చు. ఎలాగైనా, మదింపు ఖచ్చితమైనదని మరియు ప్రక్రియ సజావుగా సాగేలా మీరు తీసుకోవలసిన దశలు ఉన్నాయి.

దశలు

4 యొక్క పార్ట్ 1: ఒక మదింపుదారుని కనుగొనడం

1. 

   మదింపుదారులకు లైసెన్స్ ఇచ్చే మీ రాష్ట్ర ఏజెన్సీని సంప్రదించండి. సమాఖ్య ప్రభుత్వం నియంత్రించే రుణదాతలకు మదింపులను అందించడానికి అన్ని రాష్ట్రాలకు మదింపుదారులు రాష్ట్ర లైసెన్స్ లేదా ధృవీకరించబడాలి.

2. 

   
   
   మీ ప్రాంతంలో అర్హత గల మదింపుదారుని కనుగొనండి. దీనికి ఒక మార్గం https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx వంటి నమ్మకమైన ఆన్‌లైన్ వనరులను ఉపయోగించడం. ఈ సైట్లు సాధారణంగా స్థానిక లైసెన్స్ పొందిన లేదా ధృవీకరించబడిన మదింపుదారుని శోధించడానికి వివిధ మార్గాలను అందిస్తాయి.

3. 

   
   
   మీ తనఖా సంస్థ, బ్యాంక్ లేదా రియల్టర్ నుండి రిఫెరల్ పొందండి. మీరు రీఫైనాన్స్ లేదా హోమ్ ఈక్విటీ loan ణం కోసం మీరే మదింపును పొందుతుంటే, మీ రుణదాత వారు వ్యవహరించే మదింపుదారుల పేర్లను మీకు అందించగలరు. మీరు మీ ఇంటిని అమ్మాలని ఆలోచిస్తుంటే, స్థానిక రియల్టర్ సాధారణంగా మీకు కొన్ని పేర్లు ఇవ్వడం కంటే సంతోషంగా ఉంటారు.

4. 

   
   
   మీ రుణదాత స్థానిక మదింపుదారుని పంపమని అభ్యర్థించండి. మీరు బ్యాంక్ లేదా తనఖా సంస్థతో పనిచేస్తుంటే, మరియు మీ స్వంత మదింపుదారుని పొందటానికి మీకు అనుమతి లేకపోతే, మీ పొరుగువారితో బాగా తెలిసిన ఒక మదింపుదారుని పంపమని మీ రుణదాతను అడగండి.
   • మదింపుదారులను ఎలా సంప్రదించవచ్చో మరియు ఎవరిచేత వివరించబడే ఫెడరల్ చట్టాలు ఇప్పుడు ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోండి.

4 యొక్క 2 వ భాగం: మదింపు కోసం సిద్ధమవుతోంది

1. 

   మదింపుదారుడు ఏమి వెతుకుతున్నాడో తెలుసుకోండి. మదింపుదారులు వారి మదింపు తనిఖీని నిర్వహించేటప్పుడు పరిగణించే వివిధ అంశాలు ఉన్నాయి. వీటిలో కొన్ని:
   • స్థానం
   • బాహ్య మరియు అంతర్గత పరిస్థితి
   • మొత్తం గది సంఖ్య
   • అంతర్గత గది రూపకల్పన మరియు లేఅవుట్‌తో సహా కార్యాచరణ
   • వంటశాలలు మరియు స్నానాలు, కిటికీలు, పైకప్పు మరియు ఇంటి వ్యవస్థలకు మెరుగుదలలు (తాపన, విద్యుత్ మరియు ప్లంబింగ్)
   • ఇంటి వ్యవస్థల పరిస్థితి మరియు వయస్సు
   • గ్యారేజీలు, డెక్స్ మరియు పోర్చ్‌లు వంటి బాహ్య లక్షణాలు.

2. 

   మదింపుకు కారణాన్ని పరిగణించండి. ఒక అంచనా నుండి బయటపడాలని మీరు ఆశిస్తున్నది మొదటి స్థానంలో ఉండటానికి మీ కారణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కారణం ఏమైనప్పటికీ, అనుభవజ్ఞుడైన మరియు మీ పొరుగువారికి తెలిసిన ఒక మదింపుదారుని కనుగొనడం కీ. ఇక్కడ కొన్ని దృశ్యాలు ఉన్నాయి మరియు దేని కోసం చూడాలి:
   • తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడం లేదా ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం / క్రెడిట్ లైన్ పొందడం. ఈ పరిస్థితిలో, మీరు అత్యధిక మదింపును కోరుకుంటారు. మీదే ఇటీవలి లక్షణాల అమ్మకాల గురించి మీకు తెలిస్తే, మదింపుదారునికి తెలియజేయండి. మీ ఇల్లు ఇతరులకన్నా ఎక్కువ విలువైనదని మీరు భావిస్తే, మరియు ఎందుకు అని అంచనా వేయడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.
   • పన్ను మదింపుకు పోటీ. ఇక్కడ, తక్కువ మదింపు మంచిది. మీ పొరుగువారి ఇళ్ళు మీతో పోల్చబడితే, వారి పన్ను బిల్లులు ఏమిటో తెలుసుకోండి. మీరు మీ స్థానిక కౌంటీ పన్ను మదింపుదారు కార్యాలయంలో అడగవచ్చు, ఆన్‌లైన్‌లో శోధించవచ్చు లేదా రికార్డులను తనిఖీ చేయవచ్చు. వారి బిల్లులు మీ కంటే తక్కువగా ఉంటే మదింపుదారునికి చెప్పండి.
   • మీ ఇంటిని అమ్మడం. సహజంగానే, మీరు అధిక మదింపు కోసం ఆశిస్తున్నారు. మళ్ళీ, మీ ఇంటిలో మెరుగుదలలు లేదా లక్షణాలు ఉంటే మీ పరిసరాల్లో ఇలాంటి, ఇటీవల అమ్ముడైన కొన్ని ఇళ్ళు లేవని మదింపుదారునికి తెలియజేయండి.

3. 

   మదింపుదారునికి సహాయపడే పత్రాలను సేకరించండి. మదింపుదారులు తమ పనిని సులభతరం చేసే దేనినైనా అభినందిస్తారు. కాబట్టి ఉపయోగకరమైన వ్రాతపని అందుబాటులో ఉంచడానికి ప్రయత్నించండి,
   • ఇల్లు మరియు భూమి యొక్క ప్లాట్ ప్లాన్ లేదా సర్వే.
   • ఇటీవలి రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను బిల్లు మరియు / లేదా ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన వివరణ.
   • ఇంటి తనిఖీ నివేదికలు లేదా ఇతర ఇటీవలి, మరింత నిర్దిష్ట తనిఖీ నివేదికలు, చెదపురుగులు, సెప్టిక్ వ్యవస్థలు మరియు బావుల వంటివి.
   • ఆక్రమణలు లేదా సౌలభ్యాలను వివరించే శీర్షిక విధానం (మీరు మీ ఇంటిని కొన్నప్పుడు మీకు దీని కాపీ వచ్చింది).

4. 

   పోల్చదగిన లక్షణాలను కనుగొనండి. రియల్టర్.కామ్ వంటి వెబ్‌సైట్‌లు మీ పరిసరాల్లోని మీలాంటి గృహాల కోసం ఇటీవలి అమ్మకపు ధరల గురించి మీకు సమాచారం ఇస్తాయి. ముందు చెప్పినట్లుగా, మీరు ఈ సమాచారాన్ని మదింపుదారునికి అందుబాటులో ఉంచగలిగితే, మీ పరిసరాల్లో వెళ్లే ధర ఏమిటో కనీసం అతనికి లేదా ఆమెకు ఒక ఆలోచన ఇవ్వడానికి ఇది సహాయపడుతుంది. "పోల్చదగినది" గా పరిగణించబడటానికి, ఇంటి భౌతిక లక్షణాలు మీతో సమానంగా ఉండాలి. ఇందులో ఇలాంటివి ఉంటాయి:
   • చదరపు ఫుటేజ్
   • బెడ్ రూములు మరియు స్నానపు గదులు
   • నేల ప్రణాళిక, మరియు
   • వయస్సు.

5. 

   మీ ఇంటికి నవీకరణల యొక్క పూర్తి జాబితాను వ్రాయండి. ప్రతిదీ సహాయపడుతుంది, కానీ కొత్త పైకప్పు, కొలిమి లేదా వాటర్ హీటర్ వంటి పెద్ద టికెట్ వస్తువులు నిజంగా తేడాను కలిగిస్తాయి. మీరు ఇంటి వద్ద విక్రయించబడుతున్న కొత్త ఉపకరణాలను కూడా కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.

6. 

   అంచనాను పెంచడానికి చర్యలు తీసుకోండి. కొంచెం డబ్బు మరియు / లేదా మోచేయి గ్రీజు మీ ఇంటి విలువ డాలర్ వద్ద ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి చాలా దూరం వెళ్ళవచ్చు. ఇంటి రూపాన్ని పెంచడానికి లోపల మరియు వెలుపల పెయింట్ యొక్క కొత్త కోటు వంటిది ఏదీ లేదు. మరియు లీకైన గొట్టాలు లేదా తప్పిపోయిన తలుపు హ్యాండిల్స్ వంటి చిన్నవిగా మీరు భావించే సమస్యలను విస్మరించవద్దు. వారు చెడు ముద్ర వేయగలరు.

4 యొక్క పార్ట్ 3: అప్రైసల్ డే మేనేజింగ్

1. 

   ఇంటిని శుభ్రం చేయండి. మీ ఇంటిని కొనడానికి మదింపుదారుడు లేడు, కానీ దీని అర్థం కనిపించదు. లోపలి నుండి ఏదైనా అయోమయాన్ని తొలగించండి. ఆ అల్పాహారం వంటలను కడగాలి. ఇంటి దుర్వాసనలను తొలగించండి. పచ్చికను కత్తిరించేలా చూసుకోండి.

2. 

   మీ ఇంటి అన్ని ప్రాంతాలు సులభంగా ప్రాప్తి చేయగలవని నిర్ధారించుకోండి. మదింపుదారుడు అటకపై లేదా క్రాల్ స్థలంతో సహా ఇంటిలోని ప్రతి గది గుండా వెళుతుంది. అతను లేదా ఆమె చేయాలనుకున్న చివరి విషయం ఏమిటంటే అడ్డంకి కోర్సును నావిగేట్ చేయడం.

3. 

   మదింపుదారుని వీలైనంత సౌకర్యవంతంగా చేయండి. ఇంట్లో ఉష్ణోగ్రతను మితమైన స్థాయిలో ఉంచండి. ఎనభై-ఐదు డిగ్రీలు సౌకర్యవంతంగా ఉన్నాయని మీరు అనుకోవచ్చు, కాని మదింపుదారుడు ఉండకపోవచ్చు. అలాగే, పెంపుడు జంతువులను ఇంటి నుండి దూరంగా లేదా దూరంగా ఉంచండి. పిల్లలు పెద్ద అంతరాయం కలిగించకుండా ఆపడానికి మీ వంతు కృషి చేయండి.

4. 

   మార్గం నుండి బయటపడండి. మీ వంపు చుట్టూ ఉన్న మదింపుదారుని అనుసరించడం కావచ్చు, కానీ చేయకండి. చాలా మంది మదింపుదారులు తమ పని చేయడానికి ఒంటరిగా ఉండాలని కోరుకుంటారు. మదింపుదారునికి ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే మీరే అందుబాటులో ఉంచండి.

4 యొక్క 4 వ భాగం: తక్కువ మదింపుకు పోటీ

1. 

   క్రొత్త పోలికలను అందించండి. మదింపు పూర్తయిన తర్వాత మదింపుదారులు తమ మనసు మార్చుకునే అవకాశాలు సన్నగా ఉంటాయి. కానీ వాటిని నవీకరించదగిన పోల్చదగిన లక్షణాలను చూపించడం షాట్ విలువ. మీ మదింపు చేసిన తేదీ తర్వాత పోల్చదగిన లక్షణాలు విక్రయించబడితే మీ ఉత్తమ పందెం.

2. 

   మదింపులో తప్పిపోయిన లేదా తప్పు పోలికలు ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించండి. మదింపుదారుడు ఉపయోగించిన పోలికలను చూడటానికి మీ అంచనాను తనిఖీ చేయండి.
   • మీ మదింపు కంటే ఎక్కువ అమ్మకపు ధరతో, మీతో సమానమైన ఇంటి స్థానిక అమ్మకాన్ని మదింపుదారు చేర్చకపోతే, దాన్ని మదింపుదారుడి దృష్టికి తీసుకురండి (లేదా మీ బ్యాంక్ లేదా తనఖా సంస్థ).
   • అదేవిధంగా, మదింపుదారుడు బాధిత ఆస్తి యొక్క అమ్మకాన్ని కలిగి ఉంటే (జప్తు వంటివి, వారు పొరుగువారిలో ప్రధానంగా ఉంటే వాటిని ఉపయోగించాల్సిన అవసరం ఉంది), అమ్మకపు ధర ఇంటి నిజమైన విలువ కాకపోవచ్చు. దీన్ని కూడా ప్రస్తావించండి.

3. 

   మదింపులోని ఇళ్ళు ఒకే పాఠశాల జిల్లాలో ఉన్నాయా అని చూడండి. పాఠశాల జిల్లా ఇంటి విలువలో పెద్ద తేడాను కలిగిస్తుంది. మీరు మంచి పాఠశాల జిల్లాలో నివసిస్తుంటే, మరియు అప్రైసల్‌లో పోల్చదగిన వాటిలో ఒకటి (లేదా అంతకంటే ఎక్కువ) తక్కువ కావాల్సిన జిల్లాలో ఉంటే, మదింపు సరికాదు.

4. 

   రెండవ మదింపును అభ్యర్థించండి. మీ ఇంటి మదింపు నిజంగా బేస్ కాదని మీరు విశ్వసిస్తే, క్రొత్తదాన్ని ఆర్డర్ చేయమని మీ రుణ సంస్థను అడగండి. మీరు విజయవంతమవుతారనే గ్యారెంటీ లేదు, కానీ ప్రయత్నించడంలో ఎటువంటి హాని లేదు.

5. 

   మీ స్వంత మదింపును ఆర్డర్ చేయండి. మిగతావన్నీ విఫలమైతే, మీ స్వంత మదింపుదారుని కనుగొని, కొత్త అంచనాను పొందండి. మీరు ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేస్తున్నారని తెలుసుకోండి మరియు క్రొత్త మదింపు పాతదానికి భిన్నంగా ఉండదు. బ్యాంక్ లేదా తనఖా సంస్థ మనసు మార్చుకుంటుందని ఎటువంటి హామీ లేదు. కానీ మళ్ళీ, ఏమీ సాహసించలేదు, ఏమీ పొందలేదు.

సంఘం ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు

ఒక చిన్న ఇంటికి ఇంటి మదింపు ఖర్చు ఎంత?

మైఖేల్ ఆర్. లూయిస్
వ్యాపార సలహాదారు మైఖేల్ ఆర్. లూయిస్ టెక్సాస్లో రిటైర్డ్ కార్పొరేట్ ఎగ్జిక్యూటివ్, వ్యవస్థాపకుడు మరియు పెట్టుబడి సలహాదారు. టెక్సాస్‌కు చెందిన బ్లూ క్రాస్ బ్లూ షీల్డ్‌కు ఉపాధ్యక్షునిగా సహా బిజినెస్ అండ్ ఫైనాన్స్‌లో 40 సంవత్సరాల అనుభవం ఉంది. అతను ఆస్టిన్లోని టెక్సాస్ విశ్వవిద్యాలయం నుండి పారిశ్రామిక నిర్వహణలో BBA కలిగి ఉన్నాడు.

వ్యాపార సలహాదారు గృహ మదింపు ఖర్చు ప్రాంతం నుండి ప్రాంతానికి మారుతుంది మరియు మదింపుదారుడు తన పరిశోధన చేయడానికి ఎంత సమయం అవసరమో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సాధారణంగా, గణనీయమైన ఆస్తి లేని లేదా మరమ్మతు అవసరం లేని చిన్న గృహాల అంచనాలకు $ 200 - $ 400 ఖర్చు అవుతుంది.

మదింపుదారుడు నా పడకగది గదిలోకి వెళ్తాడా?

మైఖేల్ ఆర్. లూయిస్
వ్యాపార సలహాదారు మైఖేల్ ఆర్. లూయిస్ టెక్సాస్లో రిటైర్డ్ కార్పొరేట్ ఎగ్జిక్యూటివ్, వ్యవస్థాపకుడు మరియు పెట్టుబడి సలహాదారు. టెక్సాస్‌కు చెందిన బ్లూ క్రాస్ బ్లూ షీల్డ్‌కు ఉపాధ్యక్షునిగా సహా బిజినెస్ అండ్ ఫైనాన్స్‌లో 40 సంవత్సరాల అనుభవం ఉంది. అతను ఆస్టిన్లోని టెక్సాస్ విశ్వవిద్యాలయం నుండి పారిశ్రామిక నిర్వహణలో BBA కలిగి ఉన్నాడు.

వ్యాపార సలహాదారు చాలా సందర్భాలలో, మదింపుదారుడు క్లోసెట్, స్నానం లేదా ప్రసిద్ధ "దాచిన" గది కాదా అని నిర్ధారించడానికి మూసివేసిన తలుపు వెనుక చూస్తారు. ఇంటి విలువ దాని స్థలంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు అన్ని గదులకు, అల్మారాలకు కూడా పూర్తి క్రెడిట్ పొందాలనుకుంటున్నారు.

అదనపు గది గురించి ఏమిటి?

మదింపుదారుడు మొత్తం ఇంటిని పరిశీలిస్తాడు మరియు గదుల సంఖ్యను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాడు. అదనంగా అన్ని అవసరమైన అనుమతులు ఉంటే సమస్య ఉండకూడదు.

ఒక ఇల్లు అమ్మకపు ధరను అంచనా వేయాలా, లేదా నాకు అవసరమైన loan ణం ఎంత?

మదింపుదారుడు ఇంటి విలువను లెక్కిస్తాడు. బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ వారు ఎంత రుణాలు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారో తెలుసుకోవడానికి ఆ విలువను ఉపయోగిస్తాయి.

చిట్కాలు

• ప్రామాణిక సింగిల్-ఫ్యామిలీ ఇంటి అంచనా కోసం సుమారు $ 300 నుండి $ 500 వరకు చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.
• మొదటి తాత్కాలిక తనఖా కోసం మీ ఇంటి మదింపు యొక్క ఉచిత కాపీని స్వీకరించే హక్కు మీకు ఉంది.

హెచ్చరికలు

• ఇంటి తనిఖీ కంటే మదింపు భిన్నంగా ఉంటుందని గుర్తుంచుకోండి. ఒక తనిఖీ సాధారణంగా కొనుగోలుదారు తరపున నిర్వహించబడుతుంది మరియు ఇంటి పరిస్థితి వివరాలపై దృష్టి పెడుతుంది. ఇంటి మార్కెట్ విలువను నిర్ణయిస్తుంది.