విషయము

• దశలు
• సంఘం ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు
• హెచ్చరికలు

ఇతర విభాగాలు

ఒక సాధారణ కాంట్రాక్టర్ తాను ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న పనిలో కొంత భాగాన్ని చేయడానికి వేరొకరిని నియమించినప్పుడు, ఆ వ్యక్తి ఉప కాంట్రాక్టర్ అవుతాడు. సబ్ కాంట్రాక్టర్ సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌కు ఆస్తి యజమాని లేదా సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించిన వ్యక్తికి కాకుండా నేరుగా సమాధానం ఇస్తాడు. సబ్ కాంట్రాక్టర్ మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్ మధ్య ఉన్న ఒప్పందం వారి ఒప్పందంలోని అన్ని అంశాలను ఏర్పాటు చేస్తుంది, వీటిలో సబ్ కాంట్రాక్టర్ చేయబోయే పని యొక్క పరిధి, ఎవరు పనిని పూర్తి చేయడానికి అతనికి సామగ్రిని అందిస్తారు, అతనికి ఎంత చెల్లించబడతారు మరియు ఎంతకాలం ఉంటుంది పూర్తి చేయడానికి తీసుకోండి.

దశలు

2 యొక్క పార్ట్ 1: మీ ఒప్పందంపై చర్చలు

1. 

   సబ్ కాంట్రాక్టర్ చేసే పని యొక్క పరిధిని నిర్ణయించండి. చేయవలసిన నిర్దిష్ట పనిపై రెండు పార్టీలకు అవగాహన ఉండాలి మరియు కాంట్రాక్టర్ యొక్క ప్రస్తుత షెడ్యూల్ మరియు గడువుతో ఇది ఎలా సరిపోతుంది.
   • రెండు పార్టీలు కూడా సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఏమి చేయగలవు అనే దానిపై స్పష్టమైన అవగాహన కలిగి ఉండాలి, ప్రత్యేకించి ప్రాజెక్ట్ ద్వారా ఏ సమయంలోనైనా అడ్డంకులు ఏర్పడతాయి.

2. 

   
   
   పని పూర్తి కావడానికి సమయం అంచనా వేయండి. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ మరియు సబ్ కాంట్రాక్టర్ కలిసి పని పూర్తి చేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుందనే వాస్తవిక నిరీక్షణతో ముందుకు రావాలి, వర్షం వంటి ఏవైనా ఆలస్యం ఆలస్యాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకొని పూర్తి చేయడం నెమ్మదిగా ఉంటుంది.
   • సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌గా, మీ మాస్టర్ కాంట్రాక్టులో మీ గడువుకు ముందే సబ్ కాంట్రాక్టర్ యొక్క గడువు బాగా ఉందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. ఆ విధంగా మీరు ఏదైనా జరిగితే, లేదా సబ్ కాంట్రాక్టర్ స్పెసిఫికేషన్ల ప్రకారం పని చేయకపోతే, సమస్యను సరిదిద్దడానికి మీకు సమయం ఉందని మీరు అనుకోవచ్చు.

3. 

   
   
   ఎవరు పదార్థాలను అందిస్తారో మరియు ఎప్పుడు పంపిణీ చేయబడతారో నిర్ణయించండి. ప్రాజెక్ట్‌లో తన భాగాన్ని పూర్తి చేయడానికి ఉప కాంట్రాక్టర్‌కు ప్రత్యేక పదార్థాలు అవసరమైతే, ఆ పదార్థాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఆమె లేదా సాధారణ కాంట్రాక్టర్ బాధ్యత వహించాలా అని ఆమె మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్ నిర్ణయించుకోవాలి.
   • తరచుగా సబ్ కాంట్రాక్టర్ తన సొంత సామగ్రిని అందించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు, కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో ఆస్తి యజమాని యొక్క ఇష్టానికి అనుగుణంగా ప్రత్యేకమైన పదార్థాలను ఇప్పటికే కొనుగోలు చేసి ఉండవచ్చు.

4. 

   
   
   చెల్లింపు పద్ధతులు మరియు నిబంధనలను చర్చించండి. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ సబ్ కాంట్రాక్టర్‌కు చెల్లించే మొత్తం మొత్తాన్ని అంగీకరించి, ఎప్పుడు, ఎలా చెల్లించాలో నిర్ణయించండి.

5. 

   ఒప్పందం ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో ఏమి జరగాలో పరిశీలించండి. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ తన కాంట్రాక్టులో చేర్చబడిన ఏవైనా ఖర్చులు లేదా జరిమానాలను సబ్ కాంట్రాక్టర్‌కు పంపాలని యోచిస్తే, దీనిపై చర్చించాలి.
   • ఉప కాంట్రాక్టర్‌గా, నిబంధనలను చర్చించకుండా లేదా చర్చించకుండా మీరు సాధారణ కాంట్రాక్టర్ యొక్క ఫారమ్ ఒప్పందానికి అంగీకరించకూడదు. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ఉపయోగించే ప్రామాణిక ఫారమ్ ఒప్పందం అతని ప్రయోజనం కోసం రూపొందించబడిందని గుర్తుంచుకోండి. మీకు అసౌకర్యం లేదా ఒత్తిడి అనిపిస్తే, ఒక న్యాయవాది లేదా మరొక కాంట్రాక్టర్ కూడా ఒప్పందంపై దృష్టి పెట్టండి మరియు ఇది న్యాయమైనదా అనే దానిపై వారి అభిప్రాయాన్ని తెలియజేయండి.
   • ప్రాజెక్ట్ కోసం పని లేదా షెడ్యూల్‌లో మార్పులు తప్పక ఏమి చేయాలో నిర్ణయించుకోండి. ఒప్పందం యొక్క పరిధిలో ఏ మార్పులు అనుమతించబడతాయనే దానిపై రెండు పార్టీలు అంగీకరించాలి, మార్పులకు ఎంత నోటీసు ఇవ్వాలి మరియు ఉప కాంట్రాక్టర్ పనిలో మార్పుల కోసం సమయం పొడిగింపుకు అర్హత పొందినప్పుడు.

2 యొక్క 2 వ భాగం: మీ ఒప్పందాన్ని రూపొందించడం

1. 

   పార్టీలను గుర్తించండి. ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన ఇద్దరు వ్యక్తుల వ్యక్తిగత పేర్లను, అలాగే వర్తిస్తే వ్యాపార పేర్లను అందించడం ద్వారా ఒప్పందాన్ని తెరవండి. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ మరియు సబ్ కాంట్రాక్టర్ రెండింటి కోసం చిరునామాలు మరియు ఫోన్ నంబర్లు వంటి సంప్రదింపు సమాచారాన్ని చేర్చండి.
   • అన్ని పార్టీల చట్టపరమైన స్థితిని చేర్చండి. ఉదాహరణకు, సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ఒక ఎల్‌ఎల్‌సి అయితే, సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఏకైక యజమాని అయితే, ఈ వ్యాపార సంస్థలను ఒప్పందంలో గుర్తించాలి. వ్యాపారం చేయడానికి ప్రతి పార్టీ ఎలా నిర్వహించబడుతుందో ఒప్పందం ప్రకారం వారి బాధ్యతను మారుస్తుంది.
   • ఒప్పందం యొక్క ప్రారంభ భాగంలో సబ్ కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించడానికి మరియు మాస్టర్ లేదా ప్రైమ్ కాంట్రాక్ట్‌ను సూచించడానికి ప్రాజెక్ట్ గురించి ప్రస్తావించాలి.
   • ఈ విభాగంలో మీరు పార్టీల సంబంధాన్ని నిర్వచించాలనుకోవచ్చు మరియు సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఒక స్వతంత్ర కాంట్రాక్టర్ మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ఉద్యోగి కాదని స్పష్టం చేయవచ్చు.
   • కాంట్రాక్టు కింద ఆమె పనిలో కొంత భాగాన్ని పూర్తి చేయడానికి సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఇతర కార్మికులను తీసుకువస్తుంటే, వారు ఆమె ఉద్యోగులేనని, సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ఉద్యోగులు కాదని ఒక ప్రకటనను చేర్చండి.

2. 

   చేయవలసిన పని యొక్క పరిధిని నిర్వచించండి. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ కోసం సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఏమి చేయాలనుకుంటున్నారో దాని గురించి వివరణ ఇవ్వండి.
   • ఈ వివరణలు సాధ్యమైనంత నిర్దిష్టంగా ఉండాలని మీరు కోరుకుంటారు, ఎందుకంటే ఈ నిబంధనలు కాంట్రాక్టర్ యొక్క అంచనాలకు అనుగుణంగా సబ్ కాంట్రాక్టర్‌ను నోటీసులో ఉంచుతాయి. మీరు ఆలోచించగలిగినంత ఆకస్మిక పరిస్థితులను కవర్ చేయడానికి ప్రయత్నించండి.
   • ఆస్తి యజమాని సబ్ కాంట్రాక్టర్ పనిని ఇష్టపడకపోతే, ఏ పరిస్థితులలో సబ్ కాంట్రాక్టర్ తిరిగి వచ్చి యజమాని యొక్క అంచనాలకు దాన్ని పరిష్కరించాలని కాంట్రాక్ట్ స్పష్టం చేయాలి. ఉదాహరణకు, సబ్ కాంట్రాక్టర్ కిచెన్ క్యాబినెట్లను మరియు కౌంటర్ టాప్‌లను ఆస్తి యజమాని యొక్క స్పెసిఫికేషన్‌లకు పూర్తి చేస్తే, కానీ ఆస్తి యజమాని తరువాత మార్బుల్ కౌంటర్‌టాప్‌లు కావాలని నిర్ణయించుకుంటే, తిరిగి వచ్చి అతను ఇన్‌స్టాల్ చేసిన కౌంటర్‌టాప్‌లను తొలగించడం సబ్ కాంట్రాక్టర్ యొక్క బాధ్యత కాదా అని ఒప్పందం పేర్కొనాలి. క్రొత్త పాలరాయిని వ్యవస్థాపించడానికి మరియు ఈ పని కోసం అతనికి ఏదైనా అదనపు చెల్లింపు లభిస్తుందా.

3. 

   ప్రతి పార్టీ హక్కులు మరియు విధులను జాబితా చేయండి. నిర్దిష్ట పార్టీలు తనిఖీలకు లేదా ఏదైనా అవసరాలను పూర్తి చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాయని మీరు అంగీకరించినట్లయితే, వాటిని ఒప్పందంలో చేర్చాలి.
   • ఉదాహరణకు, మీ రాష్ట్రంలోని చట్టపరమైన అవసరాలను తీర్చగల సబ్ కాంట్రాక్టర్ తన సొంత కార్మికుల పరిహార భీమా మరియు బాధ్యత భీమాను అందిస్తున్నట్లు మీరు ఒప్పందంలో స్పష్టం చేయాలనుకోవచ్చు.
   • సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌గా, మీరు ఎప్పుడైనా సబ్ కాంట్రాక్టర్ పనిని పరిశీలించే మీ హక్కును పరిరక్షించే నిబంధనతో సహా పరిగణించాలి మరియు ఇది సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఒప్పందం మరియు మీ మాస్టర్ కాంట్రాక్ట్ రెండింటి యొక్క ప్రత్యేకతలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి.

4. 

   పని పూర్తి మరియు చెల్లింపు షెడ్యూల్‌లను సృష్టించండి. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ యొక్క మొత్తం షెడ్యూల్ సందర్భంలో సబ్ కాంట్రాక్టర్ పనిని ఉంచండి మరియు ప్రతి దశ పని పూర్తి కావడానికి గడువులను అందించండి.
   • ఒప్పందంలో పే రేటును పేర్కొనండి మరియు చెల్లింపు కోసం మైలురాళ్లను సృష్టించండి. ఉదాహరణకు, మీరు నిర్మిస్తున్న ఇంటిని చిత్రించడానికి మీరు సబ్ కాంట్రాక్టర్ $ 2,000 చెల్లించబోతున్నట్లయితే, మీరు పెయింట్ చేసిన ప్రతి 25 శాతం ఇంటికి $ 500 చెల్లించవచ్చు.
   • నిర్దిష్ట మైలురాళ్లకు బదులుగా, మీరు ప్రతి వారం సబ్ కాంట్రాక్టర్‌కు నిర్ణీత మొత్తాన్ని చెల్లించవచ్చు లేదా నిర్దిష్ట సంఖ్యలో గంటలు పని చేస్తే లేదా కొంత మొత్తంలో పని పూర్తయినట్లయితే వారపు చెల్లింపులు చేయవచ్చు.
   • సాధారణంగా మీరు మొత్తం చెల్లింపు మొత్తాన్ని జాబితా చేస్తారు, ఆపై మొత్తం మొత్తంలో శాతంగా ప్రాజెక్టు అంతటా చేయవలసిన చెల్లింపుల షెడ్యూల్‌ను అందిస్తారు.
   • సారాంశం యొక్క నిబంధనను తయారుచేసే సమయాన్ని చేర్చడం మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌కు అవసరమైన షెడ్యూల్‌కు కట్టుబడి ఉండటంలో సబ్‌కాంట్రాక్టర్ విఫలమవడం వల్ల ఏదైనా ఆలస్యం జరిగితే సబ్ కాంట్రాక్టర్‌కు జరిమానా విధించడం.

5. 

   వారంటీ మరియు నష్టపరిహార నిబంధనలను అందించండి. సబ్ కాంట్రాక్టర్ సాధారణంగా అనేక సంవత్సరాలుగా పదార్థం లేదా హస్తకళలో లోపాలకు వ్యతిరేకంగా ఆమె పనిని హామీ ఇస్తాడు మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌ను ఆమె చేసే పనికి అనుసంధానించబడిన వాదనలు లేదా నష్టాల నుండి హాని కలిగించదు.
   • సాధారణంగా సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఆమె వృత్తిపరమైన పద్ధతిలో నాణ్యమైన పనిని అందిస్తుందని, ఆమె మరియు ఆమె ఉద్యోగులు పనిని పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన నైపుణ్యం మరియు అనుభవం స్థాయిని కలిగి ఉంటారని మరియు ఆమె చేసే పనులన్నీ మొత్తం ప్రాజెక్ట్ స్పెసిఫికేషన్లకు అనుగుణంగా ఉంటాయని హామీ ఇస్తుంది.
   • నష్టపరిహార నిబంధనలు ఒక వైపు ఉండకూడదు. ఒకవేళ సబ్ కాంట్రాక్టర్ సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌కు తన పని నుండి వచ్చే వాదనలు లేదా నష్టాలకు నష్టపరిహారం ఇస్తే, సాధారణ కాంట్రాక్టర్ అదేవిధంగా సబ్ కాంట్రాక్టర్‌కు నష్టపరిహారం చెల్లించాలి.
   • ఒక సబ్ కాంట్రాక్టర్ తన పనికి సంబంధించిన ఏదైనా నష్టాలు లేదా జరిమానాలను ప్రత్యేకంగా to హించుకోవడం విలక్షణమైనప్పటికీ, సాధారణ కాంట్రాక్టర్ యొక్క అన్ని బాధ్యతలను సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ఆమోదించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న ఏదైనా "పాస్-త్రూ" నిబంధన కోసం ఆమె వెతకాలి. మాస్టర్ కాంట్రాక్ట్ కింద అవసరాలు లేదా బాధ్యతలు.
   • అదేవిధంగా, సాధారణ కాంట్రాక్టర్ యొక్క స్వంత నిర్లక్ష్యం వల్ల కూడా, అన్ని వాదనలు మరియు నష్టాలకు వారిపై బాధ్యత విధించే విస్తృత నష్టపరిహార నిబంధనలపై సంతకం చేయడం ఉప కాంట్రాక్టర్లు మానుకోవాలి.

6. 

   ఒప్పందాన్ని ముగించే పద్ధతులను అందించండి. సాధారణంగా, యజమాని కాంట్రాక్టర్ లేదా ప్రైమ్ కాంట్రాక్టును రద్దు చేయగల అదే కారణాల వల్ల సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఒప్పందాన్ని సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ముగించవచ్చు.
   • అటువంటి నిబంధన ఉపయోగించబడితే, మాస్టర్ కాంట్రాక్టును సబ్ కాంట్రాక్టర్ ఒప్పందానికి ప్రదర్శనగా జతచేయాలి మరియు సూచన ద్వారా చేర్చాలి.
   • ప్రాజెక్ట్ యొక్క పూర్తి తేదీతో పాటు, ఒప్పందం యొక్క ప్రభావవంతమైన తేదీలను చేర్చండి.

7. 

   అవసరమైన ఇతర నిబంధనలను చేర్చండి. దాదాపు ప్రతి ఒప్పందంలో "బాయిలర్‌ప్లేట్ నిబంధనలు" అని పిలువబడే నిబంధనలు ఉన్నాయి, ఇవి కాంట్రాక్టును ఏ రాష్ట్ర చట్టం నిర్వహిస్తుంది మరియు ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు దావా వేయవచ్చు.
   • ఈ నిబంధనలను "ఇతరాలు" లేదా "బాయిలర్‌ప్లేట్" అని పిలుస్తారు ఎందుకంటే అవి పదార్థంతో సంబంధం లేకుండా దాదాపు ఏదైనా ఒప్పందానికి వర్తిస్తాయి.
   • ఉదాహరణకు, ఒప్పందంలో ఉల్లంఘన లేదా వివాదం సంభవించినప్పుడు మధ్యవర్తిత్వం లేదా బైండింగ్ మధ్యవర్తిత్వానికి సమర్పించడానికి పార్టీలు అంగీకరించే నిబంధన ఉండవచ్చు.

8. 

   మీ ఒప్పందంపై సంతకం చేయండి. ఉప కాంట్రాక్టర్ మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ఇద్దరూ చట్టబద్ధంగా మరియు అమలు చేయదగినదిగా ఉండటానికి ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి.

సంఘం ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు

హెచ్చరికలు

• మీరు ఒక సాధారణ కాంట్రాక్టర్ మరియు ఒక ప్రాజెక్ట్‌కు సహాయం చేయడానికి సబ్ కాంట్రాక్టర్‌ను బోర్డులోకి తీసుకురావాలనుకుంటే, మీ మాస్టర్ కాంట్రాక్ట్‌ను ముందే సమీక్షించండి మరియు ఇది సబ్ కాంట్రాక్టర్ల వాడకాన్ని అనుమతిస్తుంది అని నిర్ధారించుకోండి. అది కాకపోతే, ఉప కాంట్రాక్టర్ పనిలో ఏదైనా లోపాలకు మీరు మాత్రమే బాధ్యత వహిస్తారు.
• మీరు ఉప కాంట్రాక్టర్ అయితే, చెల్లింపు నిబంధనలోని చెల్లింపు పరిస్థితుల కోసం వెతకండి. తరచుగా సాధారణ కాంట్రాక్టర్లు మాస్టర్ కాంట్రాక్టు కింద సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌కు ఆస్తి యజమాని చెల్లించే వరకు మీకు డబ్బులు రావు అని చెప్పే ఫారమ్‌ను ఉపయోగిస్తారు. సాధారణ కాంట్రాక్టర్ అటువంటి షరతు కోసం పట్టుబడుతుంటే, మీరు కనీసం మాస్టర్ కాంట్రాక్టును చూశారని నిర్ధారించుకోండి మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్ ఎప్పుడు చెల్లించబడతారో అర్థం చేసుకోండి.