విషయము

• స్టెప్స్
• హెచ్చరికలు

కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం, లేదా ఆస్తి అమ్మకం ఒప్పందం, యజమాని మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య ఒప్పందం, దీనిలో యజమాని బ్యాంక్ లేదా సాంప్రదాయ తనఖా సంస్థను ఉపయోగించకుండా, కొనుగోలుదారు ద్వారా ఆస్తిని సంపాదించడానికి ఆర్థిక సహాయం చేస్తాడు . కొనుగోలుదారు లేదా యజమాని కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసే పరిస్థితులు ఉన్నాయి; ఏదేమైనా, కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని సమర్థవంతంగా మరియు చట్టబద్ధంగా రద్దు చేయడానికి చాలా నిర్దిష్ట దశలను అనుసరించడం అవసరం. కొనుగోలుదారు లేదా యజమాని పరిస్థితిని బట్టి ఈ దశలు మారవచ్చు. కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి, దిగువ తగిన దశలను అనుసరించండి.

స్టెప్స్

2 యొక్క పద్ధతి 1: మీరు కొనుగోలుదారు అయితే

1. 

   మీరు ఒప్పందాన్ని ముగించగలరా అని నిర్ణయించండి. ఒక ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం లేదా రద్దు చేయడం, ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు వారు ఉన్న రాష్ట్రానికి తిరిగి తీసుకువెళతారు.ఇది ఒప్పందం యొక్క పూర్తి రద్దు మరియు కొన్ని పరిస్థితులలో అనుమతించబడవచ్చు. మీరు ఒప్పందాన్ని ముగించగలరా అని నిర్ణయించడానికి:
   • ఒప్పందంలో ముగింపు లేదా రద్దు నిబంధన కోసం తనిఖీ చేయండి. నిబంధనను కాంట్రాక్టును ముగించే సూచనలు ఉంటాయి మరియు ఎప్పుడు చేయాలో మీకు తెలియజేస్తాయి. మీరు నిబంధన ప్రకారం పేర్కొన్న వ్యవధిలో ఉంటే, ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి అందించిన సూచనలను అనుసరించండి. ఇంతకుముందు మీకు అందించిన సంతకం చేసిన ముగింపు ఫారమ్ లేదా మీరు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేస్తున్నట్లు పేర్కొన్న ఒక సాధారణ లేఖ వంటి ఇతర రద్దుకు సంబంధించిన వ్రాతపూర్వక నోటీసును ఇతర పార్టీకి పంపించడం ఇందులో ఉంటుంది.
   • ఒప్పందంలో ముగింపు నిబంధన లేకపోతే, ముగింపు వ్యవధి వర్తిస్తుందో లేదో చూడటానికి న్యాయవాదితో ఈ విషయానికి సంబంధించిన చట్టాలను తనిఖీ చేయండి. యుఎస్‌లో, కొన్ని సమాఖ్య మరియు రాష్ట్ర చట్టాలు నిర్దిష్ట ఒప్పందాలను ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో రద్దు చేయవలసి ఉంటుంది, సాధారణంగా అవి సంతకం చేసిన మూడు (3) నుండి పది (10) రోజుల వరకు. అదే చట్టాలు బ్రెజిల్‌లో వర్తిస్తాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

2. 

   
   
   ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి మీకు ఏదైనా చట్టపరమైన హక్కులు ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించండి. ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించే హక్కు పార్టీలలో ఒకరికి ఇచ్చే పరిమిత పరిస్థితులు ఉన్నాయి. కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం విషయంలో, ఈ పరిస్థితులలో ఇవి ఉండవచ్చు:
   • అసంభవం. ఒప్పందంలో పాల్గొన్న వారిలో ఒకరు ఒప్పంద అసంభవం కారణంగా తన బాధ్యతలను నెరవేర్చలేకపోతే, ఒప్పందాన్ని ముగించే చట్టపరమైన హక్కు అతనికి ఉండవచ్చు. కాంట్రాక్టును నెరవేర్చడం అసాధ్యమని ప్రకటించే వ్యక్తి యొక్క తప్పు కాదు. ఇది పాల్గొన్న మరొకరికి సమస్యగా ఉండాలి లేదా "దేవుని చర్య" లేదా హరికేన్ లేదా సుడిగాలి వంటి ప్రకృతి చర్య యొక్క ఫలితం. ఉదాహరణకు, ఒక సుడిగాలి మీరు దానిని స్వాధీనం చేసుకునే ముందు మరమ్మత్తు చేయడం అసాధ్యమైన ఆస్తిని దెబ్బతీస్తే, మీరు కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని చట్టబద్ధంగా రద్దు చేయవచ్చు.
   • ఫ్రాడ్. ఒక పార్టీ ఏదో ఒక విషయం గురించి తప్పుడు ప్రకటన చేసినప్పుడు మోసం సంభవిస్తుంది, దానిపై ఇతర పార్టీ ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు దాని ఫలితంగా హాని జరుగుతుంది. ప్రకటన తప్పుగా ఉండాలి మరియు ఉద్దేశ్యంతో చేయాలి. ఇది ఏదో పదార్థంతో సంబంధం కలిగి ఉండాలి. ఉదాహరణకు, యజమాని అతను ఇంటిని పసుపు రంగులో పెయింట్ చేశాడని పేర్కొన్నప్పటికీ, వాస్తవానికి అది లేత గోధుమరంగు టోన్ పెయింట్ చేస్తే, తప్పుడు ప్రకటన పదార్థంగా పరిగణించబడదు, ఎందుకంటే మీరు ఇంటి కోసం ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేసి అందుకున్నారు. ఇంట్లో నాలుగు పడక గదులు ఉన్నాయని, బదులుగా రెండు ఉన్నాయని యజమాని ప్రకటిస్తే, ఇది ఏదో ఒక పదార్థం యొక్క తప్పుడు ప్రకటన. మీరు ఒక పెద్ద ఇంటి కోసం ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేసారు, కాని చిన్నదాన్ని అందుకున్నారు.
   • పాల్గొన్న ఇతర పార్టీ ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించడం. పార్టీలలో ఒకరు తెలిసి ఒప్పంద నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైతే, మరొకరు ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు. ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించిన ప్రమేయం ఉన్న పార్టీకి, అతను ఉల్లంఘించిన ఒప్పందాన్ని మరొకరు ముగించినట్లయితే ఫిర్యాదు చేయడానికి హక్కు లేదు.
   • పరస్పర లోపం. పాల్గొన్న రెండు పార్టీలు భౌతిక విషయానికి సంబంధించి లోపం చేస్తే, ఇతర పార్టీ ఇంకా తన వంతు కృషి చేయనంతవరకు, లోపం వల్ల ప్రభావితమైన పార్టీ ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు. కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం విషయంలో, యజమాని కొనుగోలుదారునికి ఆస్తి యొక్క పత్రాన్ని అందించినప్పుడు తన భాగాన్ని నెరవేర్చినట్లు భావిస్తారు.

3. 

   
   
   రద్దుపై చర్చలు జరపండి. కాంట్రాక్టులో పాల్గొన్న వారు కాంట్రాక్టును వేరే విధంగా పేర్కొన్నప్పటికీ, ఎప్పుడైనా ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి అంగీకరించవచ్చు. పాల్గొన్న ఇతర పార్టీని సంప్రదించండి మరియు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి చర్చలు జరిపేందుకు ప్రయత్నించండి. రద్దు రుసుము చెల్లించడానికి లేదా కొన్ని నెలలు ఒప్పందాన్ని కొనసాగించడానికి ఆఫర్ చేయడం సమస్యను పరిష్కరించవచ్చు. పాల్గొన్న వారి మధ్య కుదిరిన ఒప్పందం యొక్క కంటెంట్‌తో ఒక పత్రాన్ని వ్రాసి, పాల్గొన్న ఇతరుల సంతకాన్ని పొందండి.

4. 

   
   
   ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించండి. మరేమీ పనిచేయకపోతే, ఒక వ్యక్తి ఒప్పందం ప్రకారం తన బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి నిరాకరిస్తాడు. ఏదేమైనా, ఈ ఎంపికను ఎంచుకునే ముందు, ఈ విధంగా ఒప్పందాన్ని ముగించడం వల్ల కలిగే అన్ని పరిణామాలను మీరు పూర్తిగా అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం యొక్క ఉల్లంఘన యొక్క ఒక సాధారణ పరిణామం, ఆస్తికి సంబంధించిన ఏదైనా ధన ప్రయోజనాన్ని కొనుగోలుదారు కోల్పోవడం.

2 యొక్క 2 విధానం: మీరు యజమాని అయితే

1. 

   ఒప్పందంలో ముగింపు లేదా రద్దు నిబంధన కోసం తనిఖీ చేయండి. నిబంధనను కాంట్రాక్టును ముగించే సూచనలు ఉంటాయి మరియు ఈ చర్య ఎప్పుడు తీసుకోవాలో తెలియజేస్తుంది. నిబంధన పేర్కొన్న చెల్లుబాటు వ్యవధి ఇప్పటికీ అమలులో ఉంటే, ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి అందించిన సూచనలను అనుసరించండి.

2. 

   కొనుగోలుదారు తప్పుగా ఉందో లేదో నిర్ణయించండి. కొనుగోలుదారు ఒప్పందం యొక్క ఏదైనా నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైతే యజమాని కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు. కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి యజమాని యొక్క సాధారణ కారణాలు:
   • చెల్లింపులపై కొనుగోలుదారు వెనుక ఉన్నాడు. USA లో, కనీస చెల్లింపు (లేదా చెల్లింపులు) లేదు మరియు యజమాని ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా చెల్లించాల్సిన రోజులు లేదా నెలల ఆలస్యం రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతుంది. మీరు చట్టబద్ధంగా ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి కొనుగోలుదారు ఆలస్యం అవుతున్నారో లేదో తెలుసుకోవడానికి బ్రెజిల్‌లోని చట్టాల గురించి తెలుసుకోవడానికి ఒక న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.
   • కొనుగోలుదారు ఆస్తిని బీమా చేయలేదు. చాలా కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాలకు కొనుగోలుదారు ఆస్తిని తగిన మొత్తంలో బీమా చేయవలసి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు ఈ షరతును నెరవేర్చకపోతే, అతను తప్పుగా ఉంటాడు మరియు యజమాని ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు.
   • కొనుగోలుదారు ఆస్తికి సంబంధించిన పన్నులు లేదా ఫీజులు చెల్లించడంలో విఫలమయ్యాడు. అనేక కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాలు కొనుగోలుదారు ఆస్తిపై అన్ని రుసుములు మరియు పన్నులను చెల్లించవలసి ఉంటుంది. మీరు ఒప్పందాన్ని చట్టబద్ధంగా ముగించడానికి కొనుగోలుదారు ఈ పన్నులు మరియు ఫీజులను చెల్లించడంలో విఫలమయ్యారో లేదో తెలుసుకోవడానికి ఒక న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

3. 

   మూసివేయడానికి సరైన విధానం ఏమిటో నిర్ణయించండి. అందుబాటులో ఉన్న ముగింపు విధానాలు అమలులో ఉన్న చట్టాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. మీ విషయంలో ఏ ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయో తెలుసుకోవడానికి న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. సాధారణ మూసివేత విధానాలు:
   • రద్దుపై చర్చలు జరపండి. కాంట్రాక్టులో పాల్గొన్న వారు కాంట్రాక్టును వేరే విధంగా పేర్కొన్నప్పటికీ, ఎప్పుడైనా ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి అంగీకరించవచ్చు. పాల్గొన్న ఇతర పార్టీని సంప్రదించండి మరియు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి చర్చలు జరిపేందుకు ప్రయత్నించండి. ఇప్పటికే అందుకున్న చెల్లింపుల్లో కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించడం లేదా కొన్ని నెలలు ఒప్పందాన్ని నెరవేర్చడం కొనసాగించడం సమస్యను పరిష్కరించగలదు. ఒప్పందంతో ఒక పత్రాన్ని వ్రాసి, పాల్గొన్న ఇతరుల సంతకాన్ని పొందండి.
   • ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి బదులుగా దాన్ని అమలు చేయడం యు.ఎస్. లో లభ్యమయ్యే ఒక ఎంపిక మరియు ఒప్పందం ప్రకారం ఇప్పటికే చెల్లించిన మొత్తాన్ని యజమాని తిరిగి ఇవ్వకుండా కొనుగోలుదారు యాజమాన్య హక్కులను వదులుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది దావాను నివారిస్తుంది మరియు డిఫాల్ట్ చేసిన కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్ రికార్డ్‌లో తిరిగి రాకుండా లేదా జప్తు చేయకుండా నిరోధిస్తుంది.
   • ఒక ప్రక్రియను ప్రారంభించండి. యుఎస్‌లోని కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని డిఫాల్ట్‌గా కొనుగోలుదారుని విచారించడం సులభం మరియు చవకైనది, అయినప్పటికీ, మిన్నెసోటా వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు ఈ ప్రక్రియను చాలా క్లిష్టంగా మరియు పొడవుగా మరియు ఖరీదైనవిగా చేస్తాయి. బ్రెజిల్‌లో ఈ విధానం క్లిష్టంగా ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

హెచ్చరికలు

• ఏదైనా చర్య తీసుకునే ముందు న్యాయవాదిని సంప్రదించండి, ఇది మీ చట్టపరమైన హక్కులు మరియు విధులను ప్రభావితం చేస్తుంది.